唐诚说出来意见,和蒋必盛的侧重点不一样,唐诚说:“第一点,在土地挂牌交易活动中,政府不能只是为了钱,单纯的强调经济观点,卖完地拿到钱之后就万事大吉了,后续的管理和服务一定要及时的跟上,为了避免各大公司炒作地皮,哄抬土地价格,借此助推房价迅速上扬,政府要对已经售出的土地,要加强后续管理,严格执行国家关于房地产调控的政策,商业公司竞拍得到的土地,不允许长期闲置,如果在规定的期限不进行开发建设的话,政府有权收回土地!必须严格土地闲置满一年按地价款征缴土地闲置费,闲置两年则无偿收回的原则。”
唐诚就这第一点,登时就让龙潭市的常委会议室,静默无声!
让在座的常委们登时就对唐诚刮目相看,俗话说,打蛇打七寸,唐诚抓住了问题的本质,因为在座的常委们心底很清楚龙潭市的土地市场是一个什么境况,龙潭市土地的搁置率和闲置率,是全省最高的,多数竞拍得到的土地上,只生长荒草,而未见动工,因为这几年土地价格的增速过快,即便是搞建设还不如等两年买地赚的多呢,而且这种倒卖土地,既不伤神又不费事,比建设成商品房再对外出售省事多了。
假如唐诚要是严格执行国家政策,坚持收缴闲置税的话,那无疑是对龙潭市炒地皮经济的一个严重制约,将会大大的降低市场风险。
唐诚的第二点,更是句句正中靶心,唐诚说:“第二点,我们龙潭市背靠海洋,主要的经济命脉,刚才蒋市长说了,是海洋经济,不依靠房地产,所以呢,我再强调一点是,我们政府必须要插手土地交易,不允许随意的哄抬土地价格,要在合理的价值范围内,展开竞拍,政府必须要制定限价政策,挂牌交易出让的国土,必须要做限价处理,也就是说,一旦各大房企开出的价格高于了我们政府制定的最高限价,则投标无效!”
唐诚的这个第二点,更为重要,政府要控制房价,必须从根本上要控制地价,地价高了,则毫无疑问,房价就高,只要开发商拿地的成本降低了,房价才有可能降低。
如果政府放任市场,任由房企漫天出价,谁价格出的高,土地就是谁的,这是极其危险的,很容易就造成土地市场的失控,最终会导致崩盘!
唐诚谈完以上两点!
蒋必盛的脸色铁青,神情也凝重起来,唐诚别看人年轻,但是办出来的事说出来的话,可不年轻,招招击中要害!
蒋必盛缓缓的把脊背离开了椅子靠背,他说:“好啊,刚才唐书记讲的两点,我认为还是很值得我们深思的,大家发表一下看法吧!”
市委组织部长万道福早就对上午的事,窝着火呢,他的这口气还没有出来。
唐诚重用常
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